Après une année marquée par des ajustements nationaux, le marché immobilier tourangeau a fait preuve en 2025 d'une résilience notable, offrant de nouvelles perspectives aux acquéreurs et aux investisseurs. Tours, ville attractive et stratégiquement positionnée, confirme son statut de valeur sûre en région Centre-Val de Loire.
Bilan 2025 : Retour de la Fluidité et Baisse du Taux d'Usure
L'année 2025 est caractérisée par un marché qui se rééquilibre, en particulier grâce à l'assouplissement des conditions de financement et la baisse des taux d'intérêt observée au cours de l'année.
Nombre de ventes : Malgré un contexte national prudent, le marché de la transaction à Tours est resté fluide, avec un volume de transactions qui se maintient à un niveau élevé. Selon les baromètres, près de 6 000 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois, témoignant de l'attractivité persistante de la métropole.
Délai de vente : Les délais de vente, bien que légèrement rallongés par rapport aux années d'euphorie, restent raisonnables, s'établissant en moyenne autour de 62 à 85 jours pour la signature d'un avant-contrat.
📉 Les Prix au m² : Une Stabilisation, voire un Léger Repli Saisissable
Après plusieurs années de forte progression, les prix immobiliers à Tours se sont stabilisés, voire ont connu une légère correction par endroits, offrant une fenêtre d'opportunité aux primo-accédants et aux investisseurs.
| Type de Bien | Prix moyen au m² (déc. 2025) | Tendance annuelle |
| Appartements (tous types) | Environ 2 895 €/m² | Stabilité / Légère baisse |
| Maisons (tous types) | Environ 3 417 €/m² | Stabilité |
| Toutes confondues | Environ 3 004 €/m² | Stabilité / Légère baisse |
Sources : SeLoger, Meilleurs Agents, PAP, décembre 2025.
💡 Le Saviez-vous ? La ville est même repassée sous la barre symbolique des 3 000 €/m² pour certains indicateurs globaux, profitant aux acheteurs qui trouvent des biens plus accessibles qu'en 2024.
🔑 Type de Biens et Localisations : Les Familles Reviennent, les Secteurs se Redessinent
La typologie des transactions en 2025 met en lumière une demande forte et diversifiée :
Grandes surfaces recherchées : Les familles privilégient toujours les maisons (4 pièces et plus), souvent dans les communes périphériques bien desservies (Saint-Cyr-sur-Loire, La Riche, Joué-lès-Tours) ou dans des quartiers résidentiels comme Velpeau ou Febvotte-Marat.
Petites surfaces pour l'investissement : Les investisseurs locatifs se concentrent sur les studios et 2-pièces dans les quartiers étudiants (Deux-Lions, Grammont) ou proches du centre et de la gare pour la clientèle francilienne.
Disparités selon les quartiers :
Les valeurs sûres : Le Centre, Cathédrale, Grammont et Lakanal-Strasbourg conservent des prix élevés, souvent entre 3 200 € et 4 200 €/m² pour les appartements.
Les opportunités : Des quartiers comme Rives du Cher, Les Fontaines ou Beaujardin offrent des prix plus abordables (parfois sous les 2 400 €/m²), attirant notamment les primo-accédants.
📈 Perspectives : Tours, une Ville Moyenne en Pleine Renaissance
L'attractivité de Tours est renforcée par son réseau de transports (TGV, tramway), son cadre de vie exceptionnel (Val de Loire) et ses projets urbains structurants. La fin de l'année 2025 et les projections pour 2026 anticipent même un léger regain des prix dans les secteurs les plus prisés.
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